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北京地下空间建设“起飞” 或成商业地产新机遇 

发布时间:2018/02/06

  日前,在北京区县“两会”上,“地下”成为各区县规划的关键词。通州新城大规模的地下商业规划、前门地区地下商业街规划、西城区金融街商务区地下环廊、丰台区丽泽商务区规划的地下环廊……“十二五”期间,将有近10个区县布局地下空间建设,近期开工地下空间项目超过500万平方米。
  业界分析,北京的地下商业地产作为地下空间规划的重要组成部分,将以此为契机获得迅速发展,同时在这一领域的规划和运营水平也将迎来质的飞跃。
  地下空间建设“起飞”
  未来北京将迎来地下空间建设的大爆发。温家宝总理不久前提出,积极推进人民防空建设与经济建设融合发展,坚持人民防空建设与城市建设相结合。北京市委书记刘淇也提出缓解交通拥堵,向地下挖潜力,加强地下交通系统的规划、建设是北京缓解交通拥堵的重要战略。
  业界解析,过去在北京城市发展过程中,地下商业仅作为商业地产的一个补充形式而存在。而今,在北京城市空间资源愈加稀缺、城市交通捉襟见肘的背景下,地下商业将有望借力北京大力发展地下空间的历史机遇。
  专家分析,当城市密集度达到一定程度时,核心商业区要继续发展,要么向城市边缘地区扩展,要么拼命向高空发展,另外就是开发利用地下空间。在寸土寸金的大城市,在老城区地面新商铺已难觅踪迹,未来城市的地下就是一座尚待开采的金矿。
  以前门区域最新规划的10万平方米地下空间为例,作为驰名中外的老字号商街,其地上空间受传统建筑、文化风貌等因素的决定,商业空间不可能无限向上发展,突破区域内空间局限,充分发挥前门这个金字招牌的商业潜能,“向下”就成为最科学合理的方向。
  中国商业地产联盟副会长王永平分析,利用地下空间发展商业是国内外大城市发展的一个重要趋势。全世界的大城市都在发展地下商业,如东京,地下商业街遍布全城,面积超过1万平方米的就有17条,其中东京火车站前的八重洲地下街面积超过了10万平方米。相比而言,地下商业开发还存在很大空间。